التسويق العقارى


تقوم شركة الحياة الدولية العقارية ش.م.ك.مقفلة بتقديم خدماتها التسويقية والبيعية لجميع أنواع العقارات حيث يعمل فريق التسويق والمبيعات بطريقة متكاملة بوضع الخطط والتنفيذ على أرض الواقع لضمان تسويق مثالي للعقار وفي هذا الصدد يقوم الفريق بالمهام التالية:

  - إعداد و تفعيل الخطط التسويقية والبيعية والإشراف على تنفيذها .
  - التنسيق مع الإدارات والأطراف المعنية لإتمام المهمة.
  - تحديد أهداف المالك وترجمتها إلى أهداف تسويقية يتم متابعتها والسعي إلى تحقيقها.
  - وضع الفريق المناسب لكل مهمة تسويق أو مبيعات .
  - القيام بدراسات ميدانية لتحديد مكانة العقار المراد تسويقية و القيم الإيجارية المتداولة في ذات المكان.
  - وضع الخطة الإعلامية المناسبة لنوعية العقار.
  - تقديم تقارير دورية للمالك توضح وضعية النتائج المحققة مقارنة مع الخطط وتقديم اقتراحات لتحسين مستوى البيع أو التأجير.

إدارة المشاريع العقارية


تقوم شركة الحياة الدولية العقارية ش.م.ك.مقفلة بإدارة المشاريع العقارية نيابة عن المالك من خلال جهازها ذو الخبرة والكفاءة العالية وذلك وفق الآتي:

- تأهيل المكاتب الاستشارية وعمل المسابقات لاختيار أنسب التصاميم للمشاريع ورفع التوصية للمالك وإعداد عقود الاتفاق.
- أهيل شركات المقاولات وطرح المناقصات بالنظام المتفق عليه ودراسة العطاءات لاختيار أفضل العروض بالتنسيق مع المكتب الهندسي ورفع التوصية للمالك وإعداد عقود . تأهيل شركات المقاولات وطرح المناقصات بالنظام المتفق عليه ودراسة العطاءات لاختيار أفضل العروض بالتنسيق مع المكتب الهندسي ورفع التوصية للمالك وإعداد عقود الاتفاق.
- وضع الخطط والبرامج لتنفيذ المشاريع العقارية موضحا بها المراحل المتوقعة لتنفيذ المشروع والفترات الزمنية وإلزام المقاولين بها.
- المتابعة والإشراف على تنفيذ المشاريع بين مختلف الأطراف لانجاز الأعمال على أفضل وجه.
- تمثيل المالك باعتماد المواد وترسية الأعمال والمشاركة بالاجتماعات مع شركات المقاولات والمكاتب الاستشارية ومع جميع الأطراف المسئولة عن تنفيذ الأعمال.
- دراسة وتدقيق الدفعات للمقاولين والمكتب الاستشاري وفق العقود المبرمة ورفع توصية بها للمالك.
- قديم التقارير الدورية للمالك تشمل الأنشطة ونسب الانجاز والأوضاع المالية للمشروع.
- لمشاركة بالاستلام الابتدائي لأعمال المشروع ومتابعة الملاحظات الفنية مع الأطراف المسئولة وإعداد الحساب الختامي للمشروع.
- اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لتوفير المخططات التنفيذية للمشروع والمراسلات والتقارير المتعلقة به.

الدراسات والاستشارات والتقييم العقاري


تقوم شركة الحياة الدولية العقارية ش.م.ك.مقفلة بتقديم الدراسات والاستشارات والتقييم للمشاريع العقارية على مختلف أنواعها ( سكني ، تجاري ، استثماري ، سياحي ) إلى الشركات ، الهيئات ، المؤسسات ، الأفراد.....الخ. حيث أن خبرة فريق الشركة سواء في المجال الاقتصادي أو المجال التقني يمكنه من القيام بدراسات شاملة ومتكاملة وإعطاء تقارير دقيقة. عناصر الدراسات والاستشارات العقارية:

- الدراسة الاقتصادية والمالية : لبيان جدوى المشروع من حيث التكاليف الإجمالية والعوائد المتوقعة على ضوء الوضع الاقتصادي المحلي والإقليمي العالمي .
- لدراسة الفنية : دراسة نسب البناء المسموح بها وفقا للأنظمة المعمول بها للوصول الى انسب الحلول الفنية المتعلقة بتصميم للمشروع .
- المسح الميداني : وترجع مدى أهميته للتعرف على موقع المشروع ومميزاته والأنشطة التي تزاول فيه وكثافة الزوار واتجاهاتهم والتعرف على المشاريع المماثلة وتركيبة الملاك و المستأجرين ونشاطاتهم و الأسعار المتداولة

التقييم العقاري


تقوم شركة الحياة الدولية العقارية ش.م.ك.مقفلة بالتقييم العقاري على اختلاف أنوعها ( سكني – تجاري – استثماري – سياحي ) ويعتمد فريق التقييم العقاري في ذلك على عناصر هامة هي :

- بيانات موقع العقار: حيث يتم تحديد موقع العقار
- أسس تقييم العقار: حيث يتم تقدير وتقييم العقار حسب القواعد المتعارف عليها في تقييم العقارات في السوق العقاري وذلك من أجل إيجاد قيمة تقديرية عادلة للعقار وتتماشى مع السعر التسويقي.
- الرأي التنظيمي: وهو عبارة عن تحديد مطابقة العقار لقواعد ونظم البناء حسب القوانين المعمول بها في موقع العقار.
- التحليل العقاري حيث يشمل على:
• معلومات عن النشاط التجاري والاستثماري والسياحي في المنطقة الواقع بها العقار.
• مواصفات العقار: حيث يتم معاينة العقار على الطبيعة ودراسة الموقع من خلال الاطلاع على المخططات مع تحديد :
أ) المد خول الشهري
ب) الموقع ( شارع واحد/زاوية/بطن وظهر)
• تقدير العقار: ويتم فيه تقدير قيمة العقار بعد جمع البيانات والمعلومات المختلفة وتحليلها ومن ثم استخراج النتائج.


إدارة أملاك الغير


تقوم شركة الحياة الدولية العقارية ش.م.ك.مقفلة بإدارة ومتابعة أملاك الغير والإشراف عليها سواء كانت عقارات مملوكة لشركات أو هيئات أو أفراد حيث يتم تلبية جميع ما تتطلبه هذه العقارات من عمليات إدارة ومتابعة وصيانة وتسويق وتطوير والقيام بالمهام التسويقية والدعائية والإعلامية وكذلك تأجير تلك العقارات بطريقة علمية احترافية تعتمد على انتقاء الشريحة المستهدفة من المستأجرين وتحقيق أفضل عوائد ممكنة لمالك العقار وذلك من خلال فريق عمل متميز وذو خبرة في إدارة العقارات مدعم ببرنامج عقارات متطور. • الخدمات التي يقدمها قسم( إدارة أملاك الغير) :

- تأجير الوحدات الشاغرة والمحافظة على المستأجرين الحاليين.
- تحصيل الإيرادات أول بأول وإيداعها في حساب المالك بعد خصم قيمة المصاريف.
- متابعة مصاريف العقار من كهرباء وماء والصرف الصحي وغيرها.
- متابعة المتخلفين عن السداد قضائيا نيابة عن المالك.
- تزويد المالك بتقارير دورية توضح حال العقار والوحدات المؤجرة والشاغرة والإيجارات المحصلة والإيجارات تحت التحصيل ومصاريف العقار.
- تقديم تصورات للمالك عن أساليب وطرق تطوير العقار وزيادة مدخوله.
- متابعة شكاوي المستأجرين وإيجاد الحلول المناسبة لها .
- متابعة العقارات إداريا من حيث الأمن – الصيانة – النظافة....الخ
- التعاقد عند الحاجة مع الشركات المتخصصة في الصيانة لأعمال (مصاعد – تكييف- امن - سلامة – إطفاء- مضخات – صحي- كهرباء- ...الخ).
إجراء الدراسات الميدانية للسوق العقاري وتزويد الملاك بالتوصيات الخاصة بعقاراتهم


صيانة التكييف المركزي


صيانة التكييف المركزي من أهم الاقسام التي حازت عناية الادارة باعتبارها ركيزة تساهم في تعزيز سمعة الشركة وترسيخ اسمها ، لذا دفعنا بكل امكانياتنا عبر توفير كادر متخصص من الفنيين المحترفين تم اختيارهم بعناية وفق أعلى المعايير المهنية مضاف اليهم الخبرات الحديثة من المعدات والأدوات التي تساهم في تقديم خدمة مميزة لعملاء مميزين يستحقون عنايتنا .